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2007.09.21

事務所の広さはやっぱり違う

先日、「事務所の広さが販売図面と違うし、契約書にもちゃんと書いていないじゃないか」ということで不動産屋さんにTELしました。

そのときの電話では、「販売図面を作ったあとリフォームしたのですが、販売図面は古いままで、リフォーム後の図面はないんです。」と丁寧に説明してくれました。

何でもいいからある図面を送ってくれといって、現存する最も正確と思われる図面をFAXしてもらいました。
販売図面はこんな感じです
Hanbaizumen_2
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そもそもその不動産屋の言い分は、「私どもは最近このビルの管理をはじめたばかりで、前の管理会社から契約書の雛型や図面などを引き継いだため、詳しいことはわかっていない。前の会社のを踏襲している」との一点張りです。占有面積や共有部分の面積は前の管理会社が出した数字をそのまま使っているとのこと。


というのが先日の電話の要旨だったのですが、その結果、契約書を正しい面積に書き直させることで折り合いをつけました。

それで、今日はその不動産屋の担当者が新しい契約書を持ってやってきました。
まぁこの事務所にとって初めての来客なので、茶でもいれようと準備していたのですが、茶を買う前に来てしまったので、飲み物はなしです。

で、その人がいうところでは、占有面積は51㎡でしたとのこと。
「正確な図面が見つかったのですか」と聞くと、
「図面はなかったので、私(不動産屋)が測りました」と答えました。
「内法ですか、壁芯ですか」と聞くと、
「内法です」。
「いつ測ったのですか」と聞くと、
「あのお電話があった次の日です」と答えました。
「それは契約後ですよね」と聞くと、
「はいそうです」。

その不動産屋さんは、私に連絡もせず、合鍵を使って入ったそうですが、それって住居不法侵入じゃないの?
まぁ、それをここで突っ込んでも仕方がないので、話を進めます。

で、その担当者は「51㎡あった」と言ってるのですが、
私は「私が測ったらどうも49くらいしかないんですけど、どうやって測ったのですか」。
「メジャーで測りました」
「そのときの図面はありますか?」

はい。

で、出てきた図面を見てびっくり。その人の図面は実物より61cm長くなっている。
これってわざと?それとも、測り間違え?

私は自分で測った図面を見せてあげました。
「これが私の測った図面で、カーペット屋に出した図面なんですけど、これでカーペットをつくったらぴったりだったんですよね。もし貴方の測った図のとおり61cm長いとすると、この床のカーペット余っちゃいますよ」と。
その担当者は反論できないでいます。

「この共有部分が11㎡ってのは、63から51を引き算したのですか?」
「はいそうです」
「じゃぁ、この販売図面にある55㎡ってのはいったいどこを測ったもの?」と聞くと、
「おそらく、その数字が間違っていたのではないかと・・・」と答える。

おたく、正しくない面積の図面で販売しているの?販売時の面積の数字が間違っていたというなら、金額は間違っていなかったといえるの?と問いたい。


「まぁここで何を言っても部屋が広がるわけじゃないし、納得はできませんが、これでよいとしましょう。わざわざ遠いところありがとうございました」
「では、この契約書は押印して郵送させていただきます」、と不動産屋。


頼むから、正しい面積が入った図面で販売してくれ。

この不動産屋の営業方針ってすごいものがあるのですが、あの担当者一人がやっているのか、それとも会社ぐるみなのか、微妙なところですね。

今日のまとめ
・住居不法侵入
・それでも61cm測り間違えて、面積が大きく記載されている。

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コメント

不動産やさんってその程度のものかも知れませんね。うちは広い事務所に移って電気代が40%
くらい安くなりました。
前の家主が高い電気代を取ってたんですね。
まあ、契約書が多少間違っているほうが、なにかあったときに突っ込めていいじゃないですか。
会社をやっている知人が、家賃がしんどくなって、よく調べたら、面積に共有エリアが含まれていて、その分も払っていたということで、裁判を起こし、お金が無いから自分が弁護士として裁判し、なんと勝訴して数年分の返金をさせた人がいます。契約書が正しかったら勝てなかったかも。

投稿: shirou | 2007.09.22 07:39

不動産屋の言うとおりならカーペットは足りないはず~w。

不動産関係の時は階高とか測るために安物測長計をいつも持参してます。
自動的に回転スキャンして面積計算できるようにすると不動産業者に結構売れたりして。

投稿: ぱう | 2007.09.22 08:22

早速のコメントありがとうございます。

shirouさん
>うちは広い事務所に移って電気代が40%くらい安くなりました。
うちが昔、千葉の市川でビルを借りたとき、前の借主が300Aで契約していたのに気づかず、基本料金がめちゃくちゃ高くなっていました。半年くらい経ってから気づいて40Aに変更したら普通の金額になりました。

>契約書が正しかったら勝てなかったかも。
そうですね。瑕疵を含んだ契約書に向こうから書き直してくれて、結果的に良かったかもしれません。

ぱうさん
>不動産屋の言うとおりならカーペットは足りないはず~w。
ははは、そうですね。私も気が付きませんでした。

>自動的に回転スキャンして面積計算できるようにすると不動産業者に結構売れたりして。

それなら、わざと微妙に間違えて測定してくれる測定器を作れば、その筋の不動産屋に好評かもしれまでんが、倫理が・・

投稿: なひたふ | 2007.09.24 20:46

まあ、すぐまた発展して、引っ越しされるでしょうね。ハード物はスペースがある程度必要ですよね。

投稿: shirou | 2007.09.25 09:38

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